商业房地产开发

• 与房地产开学时间相关
• 有多少商业房地产类别
• 商营房地产事务
• 房地产金融家如何为房地产交易创建市场
• 入门式生活方式像CRE
• 是什么使得老年住房护理在商业房地产世界中独有
• CoVID大流行如何影响商业房地产业

雄性声音

欢迎金融职业博赫利金融英才中心在威廉和玛丽Raymond Mason商学院介绍播客将探索金融服务业的不同领域、金融职业路径以及其他实用洞见,帮助学生更好地了解金融领域专业成功并做好准备确定订阅播客并捕捉未来事件 当我们探索金融领域现在主机Morganhutter

摩根赫特

欢迎归来 Boehly中心金融播客生涯我们今天将讨论另一个产业焦点商业房地产Mark Decker97级Central空间CEO和Taylor Mokris2006类Hele高管Bellwether企业房地产资本局高级副总裁,别名BWEMark和Taylor受欢迎

马克戴克

谢谢 很高兴来到这里

泰勒莫基斯

早上好谢谢

摩根赫特

开始吧很显然,我很乐于认识Taylor我们是同学打篮球我打曲棍球几年前毕业后,我与你失去联系但我们从头开始 渐渐了解你们俩讲讲你自己 职业 引导你进入商业房地产 何不从Mark入手

马克戴克

sure. 当然感谢Morgan 再次感谢你邀请我开始职业生涯时,我毕业于华府投资银行公司,称自由收费拉姆赛,然后通过几家不同的银行迁移,2000年,我前往小银行集中处理房地产空间问题,具体地说就是房地产投资信托和房地产服务公司,然后工作约16年集中处理该行业问题。从上下文看,我了解很多人 并略为理解企业但我总是个真正的金融家, 我想Taylor现在可能描述自己, 并随后决定退出电击大都因为它涉及很多旅行有四个孩子 并有机会来企业 我做了工作 筹资方面和建议方面正因如此,我仍假冒房地产商多数房地产人不会这么叫我, 但我就是这样来到这里的漫长生涯建议和融资方面 并加入客户

摩根赫特

棒极了中心空间在哪里? 监听者知道你们从哪来

马克戴克

对明尼苏达州明尼阿波利斯大北台公司实战启动 技术总部设在5月 北达科他州离加拿大很近

摩根赫特

听懂了我感觉你比弗吉尼亚州今天更冷很高兴你来了谢谢你 Mark泰勒,你为什么不给我们 相似更新告诉我们你的道路

泰勒莫基斯

对 很有趣Morgan 谢谢你邀请我们首先,能回馈威廉玛利亚社区令人欢乐我知道当年我在那里听业界参与者讲时是多么有用高校时新介质 重回原型 重回原型现在没有播客存在, 而且我不确定 任何视频类型的东西 甚至可用令人惊异的是15年变化回想一下,像,如果问题 是什么引导我商业房地产, 很有趣你是如何获取透视 通过你的职业生涯回想时,我实际上被收养成四大兄弟家庭,他们显然与我有微小差别。是因为我十岁时去看医生 取下你基本指纹 结果我晕倒没有一个我兄弟有这个问题和我爸爸我指出这个理由 我爸是一名医生, 和我的兄弟 画类医学领域你总想做你爸爸做的事, 但对我来说,很快很明显的是, 我不会进医疗行业 后因指纹昏倒所以我总记得被报社吸引主要是我去报社对于那些不知道报社是什么者, 你会走出前门门廊, 并告诉你最后一天新闻于是我抓起报社 去体育科立即查看盒分数和统计 并总是排序数字第二点回想,我总是画到地图和地理等我们出行时 手机前有世界地图集 你可以拉上GPS我总是一样, 映射出我们要去哪里, 事物是如何和来回想起来,你得到这些小提示 类似你所画的东西所以我想它的一部分 仅仅是自然画出 两者的分析方面 我们的业务夏洛特北卡罗来纳州,我长大想使用篮球,我从小打球, 显然大学里打球, 并想用它去一个我真正不会去的地方高中时我算得上是好学生 但我肯定不在我的许多Mary同龄人中我做到了,这是伟大的进入一个机构,它只是一个初级学术位置, 并真正篮球成为它不是结束我仅仅是实现伟大教育的一种手段所以我用得上大学队友时我们开玩笑 更衣室 更衣室里有电视典型人一分篮球更衣室 可能填满你平均更衣室聊天 电视总开人打电子游戏之类的可我们总是开个玩笑 说我们是唯一一分更衣室 比其他频道都多有CNBC有一群人志同道合对商业感兴趣并引导我去威廉和玛丽商学院学习 获取理财学位 并获得会计集中所以我真的想理解 业务语言会计金融类 将两者并举并发 并实现学校实战上头工作时我刚拿到瓦乔维亚银行前身Wells Fargo 2005年夏加入I大约两千多亿美元 消费者按揭业务 直接面向个人 而非商业按揭我真的,你知道, 那是我第一次进房地产, 并真正打开我的眼睛 排序放贷是什么, 功劳是什么,遗漏了一件事角色比较多员工或项目基础我们不是为银行创收大差我所看到的竞技运动员, 我想跳到银行边端, 在那里,他们正在产生收入和打赢业务, 或至少竞争商业 甚至偶发输正因如此才有焦点花三四年帮助管理消费房地产业务集后, 我跳转到商业房地产方面原创2010或2011年Wells Fargo并非没有问题,并有一个膨胀组 致力于开发各种困苦房地产并学习商业房地产借贷业务并因此它是一个伟大的经验经历打工时学得很多, 和那些可能不想做你要求他们做的事的人商谈, 并学习商业房地产借贷出问题算我开工我得触摸所有资产类 长话短说 后维护者

马克戴克

你能快速帮助人们讲解什么算法吗?

摩根赫特

我只是觉得你正赶超时段 编出更多单子

泰勒莫基斯

在那之前我有很多补习 但是这不是物理补习 虽然绝对是心理补习银行房地产整顿, 典型下道交易 完美世界, 你会想借钱 并获取还本付息并有某种资本事件, 无论是所有者出售或再融资你的按揭并全额补偿你银行或放款人赚钱的典型过程有时事情不按部就班万一我借入零售楼 优先零售租户之一 最终离开大楼 租约耗尽后因何由 经济因素持续 初级市场时, 所有者无法释放空间突然间 你损失了一大笔收入假设房客占你收入的60% 你不能释放空间财产不支持贷款利息和本金支付仿佛如果你拥有房子 无法支持按揭支付 情况相同通常在这种情况下 协议会转成银行打工分局 与客户共事 而不是立即下手说我们要取消你赎回权 把你赶出楼并接管地产银行不想要做企业不拥有房地产, 企业为它融资但它们将处于解决状态,即它可以是简单解决之道,可以是长期解决之道,所有问题都介于两者之间。正因如此,我正与危难并肩工作 跨办公区有种危难土地位置很多 因为在上回滑坡 建房者疯狂获取土地位置最后当经济真正转角时无法建房或融资建房 突然间, 他们持有所有土地 不产生收入,土地位置 办公楼 零售楼 中间的一切正因如此才算打工问得好

摩根赫特

对感谢解释Mark 你谈点ReIT裁缝并提到消费者按揭商业房地产与住宅房地产或REITs有什么区别30秒概述

马克戴克

好,我开始商业房地产 泛泛地说 我会定义它为可投资房地产业务发生地,非所有者操作万一Morganhuttco拥有工厂 公司拥有房地产如果泰勒和我拥有它,这是商业房地产, 而你支付我们租金住宅泛指所有住宅所以我不知道在我的脑海中 一定不表示租或卖 尽管那两个大分支REITs只是子集和小小子集商业房地产总值深入数万亿住宅深入数万亿所有REIT总市场封顶 各种事物 约万亿分之五相对小公司多家庭焦点 结构像REITs并公开交易 大约50万套公寓并有超过2千万套公寓并不像银行业务或咖啡业务,那里有一些非常大市场分享支配企业

泰勒莫基斯

唯一需要补充的是 当我想到商业房地产时,我想到创收房地产房东-房客关系 契约关系 房东接受支付 允许房客占用楼里空间与我大相径庭 住在我的房子支付按揭而且我不产生任何收入 基于家庭我住说真的Sierra大型食品集团 办公区 零售区 多家庭区 产业区商业方面,当你谈论酒店、老年住宅、医疗办公室、自存储器、人工住宅、生命科学、数据中心、移动购房者数据集、像DataPowers等基础设施等正在出现的东西时大型食品集团 每一类都有大规模自身权利 但很明显 大类比大

马克戴克

对从商业角度讲,我认为真正归结到资本分配决策不论你选择在我的前例中选择,你是一个制造商, 你可以选择拥有该设施, 或者泰勒和我会买回它并租回给你,

摩根赫特

当你为公司中心空间工作时, 或当你与谁合作时,你的主要客户和商贩, 或平均成本是多少?给我们点子和尺度

泰勒莫基斯

以最简单的形式教商业房地产 解释买家 如果你有买家和卖家类似,如果你把事务合并起来 通常你几乎能捕捉商业房地产所有参与者等我想到买家和卖家聚在一起时, 你通常会有一个代理商, 即供求相遇的中介商拉起交易的两端代理商有两种主要的代理商形式, 但实际上在投资销售方面所以如果有人卖一栋楼 就会把买家和卖家聚在一起后有像我这样的中介人 谁是债务中介人 将直接代理该交易的融资有中介人 有投资人或所有者 Mark描述建筑方面的一切开发商可能建房或建房保住, 投资商可能想投资, 但从管理业务执行或购入范围看,可能比较有限家庭办公 大型房地产 私有股权公司 公共REIT有中介人 投资人 有操作员运算符可以投入房地产, 但是很多次, 他们只是第三方管理者,我们调用他们运营房地产,然后你得到了金融块, 本身是一个大规模引擎出借宇宙 你可以破解成多家银行很显然,我相信商业房地产最大放贷者是商业银行,你们在街边看到的正常银行举债基金 典型私募股权基金 分配资本为房地产融资RETs再次拥有金融他们能做点小事CMS系统,它其实只是分布策略 融资策略,你可能发源市场分配或安全 如果你听说过安全化人寿保险公司 金融市场有政府实体支持金融市场 形式有范妮 弗雷迪 HUD和SBA最后,我想你拥有房地产事务中所有行政功能这么说你有合法身份律师显然总参与事务有评估,有咨询师 工程师,环境学,会计学和保险正因如此,你知道, 在我思考谁是交易中主商时, 它真正运行从代理商到所有者到操作者、金融者到行政的另一端

马克戴克

多方法打建环境有趣的事之一,我想,当我是代理, 意指我参与整理事情像泰勒 现在,房地产消费者服务本质上泰勒在卖钱我曾经卖出一些钱 和一些建议 和我的忠告 关于买卖事物但如果你从事房地产业务,你从事买卖和融资业务不像我和工公司CFO聊天 他们通常不做很多注意力集中在操作空间 供应链 人力资本 和一堆事并可能有一个集团 这样做如果你和房地产商聊天 并告诉他们钱的代价 竞争和过程的好处, 他们像,是啊,我天天做难易辨别

摩根赫特

现在,如果学生或监听者有兴趣进入这个空间, 两位都表示引导题在这里?两位公司都为您工作都包含所有这些部件吗以泰勒为例,当你是代理时, 你是否与其它公司协作 来正确管理交易并保持一切或与公司内部有这些专业的人合作, 并作为一个公司,你努力实现某事说得通吗

泰勒莫基斯

对所以,我们子集, 并具体到融资块直接金融交易或市场我讨厌中介人名词,但这正是我们要做的, 即创建市场融资机会当我说创建市场时,它真的需要交易,赞助者, 机会融资的东西, 并把它广泛市场潜在融资者很明显,这是竞争状态的开始 希望我们引导客户通过这一过程找到最优解决之道解决对客户最有利并有各种不同理由 证明这对客户最有利无论是贷款金额, 或利率支付, 契约参与, 结构我们称它,或追索银行需要特殊形式追索这个机会吗协议中的不同构件对各种房地产所有者都很重要, 我们试图匹配并获得客户最佳执行

摩根赫特

对,知道了说得通Mark,我知道你讲起投资银行业务过渡的原因, 可你能和听众谈点生活方式和为什么难以投资商业房地产方面?

马克戴克

对,所以我真的会称自己为所有者操作者公司有450h500员工几乎全部都在一个社区工作 聚焦于我们的居民金融函数非常重要我们是公共公司,所以我们的财务每3个月发布一次对我而言 金融是策略中的关键财政失灵真有问题公寓业务尤其获益于政府赞助实体Taylor谈起的Benny和Freddie,他们非常插手房地产市场,我们三人可以借钱与我52岁公司几乎相同成本,拥有一连串房地产并记录优异。容留空间很有趣金融方面,我们使用各种金融形式,但我日常焦点不是金融本身今天它真的 关于人和资本分配 和类似的东西帮助人们实现某种形式的增长资本 或任何案例所以我喜欢我做了很多事务名词代理 虽然我不认为这是坏词对我来说,这是一个机会 排序点,我可以,从本质上, 采纳我自己的建议,

摩根赫特

发现工作平衡过渡我们常听到那些对第一个夏天投资银行业感兴趣的学生入行后100小时工作周你都在磨损吗或你有什么样的初级经验,也许吧, 我知道你们俩都离家出走, 只是让我们的听众知道 哪种生活方式反对

马克戴克

对,所以我花了很多时间 银行业务, 并肯定, 有很多工作在那里我的意思是,我没有做那工作, 引文,不引用,为钱我这样做是因为我喜欢人民, 我觉得很有趣, 而且我会鼓励任何人谁加入这个行业!如果你为钱而介入, 这可能是个很好的理由, 但它可能不会让你保持业务并留在企业很长一段时间我的意思是,你必须喜欢工作if I was advice a new grant, I'd say, find 东西你真的喜欢, 得到真正的好它, 并亲自照顾自己很多人看银行业务并说,哦,这好像太疯狂了每周工作100小时看它并说,你基本上得到报酬 获取令人难以置信的经验 有意义的事物和是,你要去努力工作, 如果你做得很好, 你会有吨选择结束,

泰勒莫基斯

并激励人们用我20岁时想出行的方式 并真正用我20岁时增加经验 意指如果我每周工作80小时 也许这不是我想做的事可好的一面是,我得到了2x输出经验,我将尝试过40小时周工作不一定关乎时间如果你喜欢做有趣的交易, 你必须保持长远前景 这一点会报答我的意思是,如果你想你的职业生涯 那种真正的飞跃 和当你移动 30和40 和当你得到家庭,像,我想我忙在我的20多年 我的生活现在Mark,我响应你四个孩子我自己, 和他们全部十和下生活忙得不可开交关键点是,如果我不花我的幼年 真正磨损并试图乘法经验水平 取更多,它不会产生更多平衡此时此刻,我认为这是我生命中最重要的平衡时间所以这就是我的观点和经历

摩根赫特

我喜欢我喜欢这种视角棒极了泰勒回想一下很明显,你在一个相当独特的市场 高级住宅托管能不能稍微解释一下 行业特效

泰勒莫基斯

对,它非常适切,虽然你和人聊天, 他们可能拥有高级住宅经验, 无论是祖父母或配偶或姑姑或叔叔或别的东西如何进入它真的 只是运气和时间,诚实地时任导师 获选领导新专业房地产金融 垂直聚焦老年生活于是他来找我说,你对加入我有什么想法?我说,大法听上去不错我唯一的经验是我14岁时从字面上讲,我的第一份工作 是在度假退休独立生活社区, 老年生活, 运行食物从厨房外向居民我喜欢这份工作,因为你会听到巨大的故事, 有时从住在那里的同一批人传来同样的故事但我渐渐爱它,因为我觉得 这些人是如此有趣, 谁是楼内居民,并重入金融形式我永远不会忘记我第一次现场访问上波士顿新汉普夏新开发上头我做一件事 当你去现场访问时, 特别是在新建工程中, 因为你只是看实址上的泥巴 环游所有相似属性, 你看,你和什么竞争, 你能提高他们的速率吗?和所有这些问题,什么质量竞争大楼, 和如何你属于竞争所以我去第一楼,我出现在那里, 并有位母亲坐在那里, 一位常住者和女儿坐在那里, 估计一个60岁和一个85岁的孩子坐在那里。楼里那些人时我总想问我喜欢问他们 如何喜欢这个地方因为它给你一个好东西, 他们分享比你想要的更多, 并给你很好透视 公有面积和建楼 和所有事物而这字面上是我头一栋楼女儿看着我说,我问她,你喜欢这个地方吗?她看着我说,我爱这个地方这个地方是一种天赋离路2里,我向你们保证 我妈妈有轻微痴呆自从她来到这里, 她只是种回来活着我保证,她五年前来过 每天我都来跟她吃午饭我保证几年前她会离开 如果不是这里那种瞬间打中我一种击倒我说,这不是房地产这是一项任务驱动业务,背后有许多目的和它不喜欢,右时,我像,所有权利,我全可这种火花随时间增长八九年开业后 看到了过去八年中五六十亿笔事务后 我热爱企业 背后任务 背后目的不只是实战产业院院院有效,是的,它的房子房地产高级住宅和后值的密钥 是在企业的运营构件思考高院舍时,它不单为高院舍有房地产组件,但如果你考虑它,有掩蔽所, 后来有活动, 娱乐,交通,洗衣,进餐, 并有医疗护理, 特别是辅助生活或内存护理类型比房地产还多有护理组件令写和理解更加复杂点, 但归根结底,它是房地产, 和它是一个真正有趣的企业实战行业简洁化 也是我为什么喜欢它和跳跃的原因

摩根赫特

听上去真有报应你真的帮助这些家庭Mark 来找你一下if you're fortable, 最有回报或最具挑战性交易是什么?

马克戴克

是的,我在这里说 最有回报的事情我们已经工作我的意思是,公司真的 是一个相当重要的重定位所以当我来到这里时,我们实际上有一半高级住宅和医疗办公楼, 50%的业务来自住宅所以这算不上交易公司从真正多样化和相对化变换,我说,非焦点运算符真正构建我称之为集中自控操作器,它改变了镜头,像我们常说的那样,我们的使命是创建股东价值对大多数人来说,这是特别无望的,我想, 那些在这里工作的人, 而不是真正我所期望的团队团队专注居民 同意泰勒所言人住在四面墙人生命中发生的一切 都发生在我们拥有的财产上我们的工作就是把那里建成一个 社区多美的地方, 他们觉得他们正在获取巨大的价值事实上,我们提供巨大的价值 并使用团队做, 并感觉他们在哪里真的很好从我所谓的更多投资思维向运算符和服务思维的转换, 实为过去五年来所要做的事情, 实为工作之多,我个人和团队超有趣和丰收本身不交易啤酒 从最后类型我最喜欢交易,

摩根赫特

好,谢谢你分享 你们两个你可以联手处理这个很明显,前几年COVID-19大流行或局部性, 管它叫法, 可能大打出商业房地产, 很明显,为你的田地Taylor 带着顾虑 很明显 神户进入了一些生活发迹 自然界之事如何看到产业最近受到影响 并预测未来5年行业里谈什么

泰勒莫基斯

对,我想你提过肯定有严重困苦资产类谈旅店时 隔夜人们停止住在宾馆 特别是商业方面休闲需求肯定回升零售业 类似故事人刚停止去餐厅, 和所有排序工作 通过某种形式的危难但我从银行同事那里听到的是 外面没有太多麻烦高平方认为事实 这不是由个人或公司过度扩展或失守引起的滑坡外源冲击实出无处, 和每个人都排序打同一场战意指许多金融家比他们多多回旋余地 远比他们多,多理解所以我想这已经为业界解决, 并不存在一定程度的危难, 甚至离07年、08年或09年时间框架上上一次大财政危机不远但我看到了什么今年我重回常态最近民调显示人们使用COVID仿佛完全出自他们的脑海生活继续恢复行为举止,我会说 更像2019前整件事情存在股本和债务资本比任何时候都多里面有数以万计的因素底线是人私募股权, 各种资本提供商比以往增加更多资本, 资本分配到房地产上商业房地产略为替代债券投资, 部分只是提高生产率也许不会冒更多风险都增加商业房地产分配 以替代固定收入投资 这是一种行业益惠消费者方面,你有各种尺度像家庭净值和工资比40年来要好所以我想这对房租增长有好兆头马克肯定能很好地讲 租金增长类型所有那些对房地产主都有好处之后我想你会看到飞向替代资产类办公和零售极具挑战性两者可能供应过量,绝对供应过量遍历全国各地工业制造房 单家庭租房 医务室生命科学 老年人房都供应不足所见当前所发生和今年主题的广度分布

摩根赫特

对Mark 需要补充什么吗

马克戴克

对,设计得非常好 并有很多难加加但听着,我想今天提醒我,我会说,20067, 并有很多钱比好思想基础知识,归根结底, 是一个基本驱动技术, 基础知识非常好房商, 特别是,我的意思是, 四月我们有很多焦虑 各种事物,我们的团队,我们的客户 和四十二月20日商业空间也发生这种情况工作本身快速解决, 我们排序去从拥有2021年全费增长 零收入增长我们看到许多收入增长形式提高租金和合理费用增长向前走近20年来 我们基本底层建房有很多良好的统计 关于它, 并有很多家庭组成, 人们走出他们的妈妈地下室所以,你知道,我们同意,我同意泰勒所讲的一切 关于人方面动态 因为有人运行这些高级医疗保健设施 并运行我们的属性一直很难我的意思是,我们继续看到 很多压力 工资和寻找 并保有好人对我们而言,这是一个真正的焦点领域如何成为最佳雇主并努力减少TPS报告, 和我想开个玩笑

摩根赫特

周一不录制对不起

马克戴克

肯定几年会很有趣

摩根赫特

对额,这是伟大的时间接近尾声听到产业增长 和行业多维方面 都说到此 实在太令人振奋听者听来像主题 由竞争驱动 良好的通信器分析或启动或过渡至完美领域所以我想再次感谢Mark和Taylor加入我们参加Raymond Bayson商学院Beehly金融英才中心商业播客商业房地产Thank you, TaylorMark 加入我

马克戴克

谢谢

泰勒莫基斯

感谢有我们

雄性声音

金融职业Bowler金融英才中心介绍RaymondA制作Mason商学院William和Mary执行制作人Jeffrey Rich与Magenta文本制作深入博赫利中心访问Boehlycentason.wm.edu如果你喜欢播客 和朋友分享它 留我们审查